Mäklare FAQ
Eventuella anslag/skyltar måste tas bort direkt efter visningar, inkl. ev. tejp-rester.
Reklamskyltar i entréer tillåts ej och borttagning debiteras mäklaren.
Uppdaterad: 2025-12-02
Stadgar - Årsredovisning - Ordningsregler - Materialval - Övernattningslägenhet
Brf RIO ligger i hjärtat av Sundbyberg och består av 173 lägenheter i storlekarna 1-5 rum och kök. Fastigheten består av fem huskroppar A-E. Lägenheterna är kompakta men smarta och med en genomtänkt design.
Bottenvåningen mot Ekensbergsvägen (med de kommersiella lokalerna) är inte en del av Brf RIO.
I D-portens bottenplan ligger en övernattningslägenhet.
I garaget (plan -1) finns en tvättstuga och ett cykelförråd med cykeltvätt.
Högst upp på hus A ligger en gemensam takterrass med orangeri där du kan sitta och koppla av i kvällssolen.
RIO präglas av vackra och väl utvalda materialval. Allt håller en hög kvalitet med hållbarhet och långsiktighet i åtanke. Genomgående golvvärme gör lägenheterna lättmöblerade och ger behaglig komfort. Fönster hela vägen ner till golv skapar frihetskänsla och utsikt.
Fastigheten är byggd av Gärahovs Bygg AB på uppdrag av fastighetsutvecklaren Tobin Properties. Byggherre: Tobin properties, Arkitekt: Dinelljohansson, Landskapsarkitekt: Johan Paju Konstnär: Michel Bussein.
Den östra väggen av fastigheten täcks av en vacker mural, målad av Julia Riordan:
Finding Home
"Till grunden av den här muralen har jag tittat tillbaka på bilder tagna under en resa i Sydamerika. Bilder på textila mönster från lokala hantverksmarknader, arkitektur och natur. Sydamerikanska mönster har alltid varit en inspirationskälla för mig med dess magi och symbolik och mitt namn Rio förknippar många just med denna estetik.
I det här verket vill jag berätta en historia utifrån temat ”Finding home”. Att livet är en enda stor resa från barn till vuxen, att försöka hitta hem, att ett hus kanske inte gör ett hem men däremot de du har runtomkring dig. Jag vill skapa ett parallellt universum, en drömvärld där symboler från det vardagliga livet möter inslag från min resa." - Julia Rio -
------------------------------------------------------------------------------------------------
Frågor och svar
Vad ingår i avgiften?
Värme, kallvatten och förråd ingår i avgiften.
Hur debiteras el?
Föreningen har tecknat gemensamt elavtal som debiteras eftersläpande på avin. Boende ska inte teckna eget elavtal.
Hur debiteras varmvatten?
Medlemmar debiteras för varmvatten efter verklig förbrukning. Debiteras månadsvis på avin. F.n. 75 kr/kbm inkl moms.
TV och Bredband
Gruppavtal med Sundbybergs stadsnät, 1000/1000 Mbit. Kalejdo levererar kabel-TV. Obligatoriskt tillägg för bredbandet och TV på 199kr/månad per lägenhet. Avgiften faktureras på avgifts-/hyresavin.
Har föreningen tecknat bostadsrättstilläggsförsäkring?
Ja.
Tar föreningen ut överlåtelseavgift?
Ja, avgiften debiteras av köparen på 4 % av prisbasbeloppet.
Tar föreningen ut pantsättningsavgift?
Ja, avgiften debiteras av låntagaren på 1,55 % av prisbasbeloppet per pantsättning.
Vad har föreningen för lån?
Lån per 2025-12-02: 126 922 039 SEK:
Lån 1: 30 100 472 SEK - 2,59 % - bundet till 2026-03-31
Lån 2: 33 000 000 SEK - 3,74 % - bundet till 2026-03-31
Lån 3: 31 910 783 SEK - 2,29 % - bundet till 2026-11-02
Lån 4: 31 910 784 SEK - 2,45% - bundet till 2027-11-01
Samtliga lån är hos Danske Bank. Amorteringsgraden ligger på 1 % under 2025 och 1,2 % under 2026.
Antal lägenheter i föreningen?
174. 170 medlemslägenheter och 3 hyresrätter och 1 övernattningslägenhet.
Är föreningen äkta eller oäkta?
Äkta.
Godkänns juridisk person?
Nej.
Godkänner föreningen delat ägande?
Ja.
Krav på minsta ägarandel?
10 %.
Har föreningen några avgiftsförändringar planerade?
Ja, med 5 % från och med 2026-01-01. Inga fler avgiftshöjningar är planerade under 2026. Avgiften höjs pga högre elkostnader, värmekostnader, vattenkostnader, avfallskostnader, leverantörskostnader samt för att amorteringen ökar med 0,20 %.
Kommande renoveringar som bör kännas till?
Nej
Har det gjorts något underhållsarbete eller renoveringar?
Oktober 2025: Stamspolning
November 2024: Injustering av ventilation
Februari 2024: Kamerainstallation i källare
Maj 2023: Installation av porttelefon i port och passersystem i hissar
Byggår
2017-2019
Uppvärmning
Fjärrvärme, energiklass C.
OVK
Godkänd: 2024-11-15, nästa besiktning: 2027-11-15.
Hiss
Ja, samtliga trapphus men jouravtal.
Städning av trapphus
Utförs av firma, två gånger i veckan.
Äger föreningen marken?
Ja.
När förvärvade föreningen marken?
Maj 2014.
I föreningen finns följande gemensamma utrymmen:
Cykelställ i hela källaren (med möjlighet för tvätt) – Källare
Takterass – Vintergatan 2A (bokningsbar under sommaren)
Tvättstuga – Källare
Övernattningslägenhet (500kr/dygn) – Vintergatan 2D
Miljörum – Dörren bredvid porten till Vintergatan 2B
Innergård vid 2A, 2C och 2E
Barnvagnsrum: Markplan på Vintergatan 2A och 2E, källarplan på 2B, 2C och 2D
Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, en mangel, ett handfat samt en toalett.
Samtliga byggnader/portar har tillgång till garaget samt källaren och är alla sammankopplade genom källaren.
Hur bokas övernattningslägenheten?
På rio.bokamera.se
Har föreningen kamerabevakning?
Ja, föreningen har kamerabevakning i miljörummet, källare och garage.
Parkering
Föreningen har 77 st garageplatser. Garaget administreras av Garagebolaget i SBG AB som ägs av Corem. Frågor om garageplats besvaras av Garagebolaget. Apcoa Parking Sverige AB har hand om administrationen. Styrelsen kan ej svara på frågor kring parkering. Mer info finns på Apcoas hemsida.
Medlemskap
Ansökan om medlemskap ska skickas till SBC när en affär är avslutad.
Pantsättning postas till:
Brf Rio i Sundbyberg
SBCID 2024
c/o SBC
Box 226
851 04 Sundsvall